Аналитики назвали Уфу среди городов, в которых существенно выросла цена квадратного метра первичного жилья. По данным ЦИАН, самый выраженный рост цен в феврале произошел в том числе в Уфе, где новостройки за месяц подорожали на 5% до 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост за год составил 13%.Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в феврале составила 74,93 тыс. руб., увеличившись на 1,2% относительно января и на 7% относительно аналогичного периода прошлого года, сообщает газета «Коммерсант», ссылаясь на ЦИАН.
Местные аналитики приводят другие данные. Как сообщила генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева, средняя цена на новостройки в Уфе сейчас составляет около 70 тысяч за один квадратный метр. В формировании этой цены участвуют и многочисленные стройки так называемых заречных районов — Демы, Затона. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 65 тысяч, а в пределах уфимского полуострова — 68,6 тысячи рублей за квадратный метр.
В 2019 году вторичный рынок Уфы вырос по цене на 6%, а первичный рынок — почти на 17%. Прогнозируется дальнейший рост цен и в 2020 году.
«Рост начался еще во втором полугодии 2018 года. На 2020 год мы его прогнозируем как минимум на уровне в 10-15%. Все это вызвано изменениями в законодательстве в части проектного финансирования, автоматически увеличивается себестоимость и, соответственно, стоимость реализации жилья, — говорит Елена Андреева. — Застройщикам необходимо улучшать инфраструктуру проектов, что также отражается на себестоимости. Первичный рынок подтягивает за собой рынок и вторичного жилья, потому что многие продают имеющиеся квартиры для того, чтобы купить новостройку. Получается, на фоне того, что покупательная способность не растет, жилье дорожает».
В качестве компенсационного механизма могут выступить снижающиеся ставки по ипотеке и специальные программы, говорит эксперт, но они влияют не на цену, а на то, что на рынке есть благодаря им определенный достаточный, но ограниченный объем сделок.