В 2023 году рынок ипотеки в республике Башкортостан продолжал своё развитие под влиянием множества факторов. Одним из главных событий на данном рынке стал рост ставок по ипотечным кредитам почти в 2 раза – с 10 до 19% годовых.

Такая тенденция, вызванная, главным образом, серией повышений ключевой ставки Банка России с июля 2023-го, когда за полгода уровень «ключа» поднялся с 7,5% более чем в два раза, повлек рост еще одного важного показателя - уровня дохода, необходимого для покупки квартиры в ипотеку.

По данным руководителя ипотечного центра «Национальной фабрики ипотеки» в Уфе Ольги Садыковой, стоимость квадратного метра на первичном рынке в 2023 году выросла в среднем на 15% - со 108,8 до 127,9 тыс. руб., на вторичном – плюс 19% за год с 95 до 116,9 тыс. руб. за «квадрат».

Как отметила эксперт, сегодня, чтобы купить квартиру в ипотеку в Башкирии, чистый семейный доход по сравнению с 2023 годом вырос более чем на 25% и составляет не менее 89 тысяч рублей – при средней цене квартиры в новостройке в Уфе 5,5 млн руб. и первоначальном взносе 30%.

Как результат – по итогам года зафиксирован еще больший переток спроса в сторону кредитов с господдержкой, ставки по которым значительно ниже. Однако стоит учесть, что требования по таким программам существенно скорректировали во втором полугодии 2023-го.

Напомним, с 1 января 2024 года первоначальный взнос по основной льготной программе (под 8% годовых) составляет 30% от стоимости квартиры. Кроме того, с 1 марта 2024 года повышаются надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. В ЦБ отмечали: такие меры направлены на «охлаждение» ипотечного рынка и ограничение рисков закредитованности граждан.

Тем не менее, по мнению заместителя генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игоря Жигунова, в 2024 году спрос как на первичном, так и на вторичном рынке жилья сохранится, но изменится портрет заемщика и его мотивация: кредиты будут получать те, кто отложить приобретение жилья не сможет.

В связи с этим, одним из главных трендов на рынке ипотеки в ближайшие год-два эксперт считает развитие залогового кредитования. Ставки по нему доступнее и условия легче, чем по потребкредитам, кроме того, данный тип кредитов позволяет снизить риски для банков.

Долгосрочным трендом станет рост популярности технологий с использованием искусственного интеллекта. Их внедрение позволит автоматизировать процессы оформления ипотеки, оценки недвижимости, сократить время на рассмотрение заявок и повысить качество обслуживания клиентов.

В 2025 году, по мнению экспертов, после вероятного снижения ключевой ставки и корректировки рыночных ставок, ожидается новая волна рефинансирования ипотечных кредитов, что позволит заемщикам получить более выгодные условия и улучшить свою финансовую ситуацию.