За декабрь 2023-го — январь 2024-го существенно изменились правила выдачи ипотеки с господдержкой. Теперь первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет не менее 30,1%, а такие крупнейшие банки как Сбер и ВТБ выдают ее только на покупку жилья у застройщиков — партнеров.

Новые правила распространяются на льготную, семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеки (ипотеки на строительство ИЖС в списке нет). В итоге, если застройщик не находится в списке партнёров или желаемая квартира не подходит под условия, клиенту придётся брать коммерческую ипотеку.

Однако рост рыночных ставок по ипотечным кредитам стал одним из главных событий на рынке банков и недвижимости, показав рост с 10 до 19% годовых. Тенденция была вызвана, главным образом, серией повышений ключевой ставки Центрального Банка с июля 2023-го, когда за полгода уровень «ключа» поднялся с 7,5% более чем в два раза.

Как рассказал Михаил Агафонов, менеджер по работе с инвесторами «Самолет Плюс» в Уфе, если отбросить в сторону субсидированные ипотечные программы и рассмотреть только рыночные ставки по ипотеке, то главным фактором для их изменения послужит изменение ключевой ставки ЦБ.



В нынешних условиях, по мнению эксперта, цены на вторичное жилье зафиксируются на сегодняшнем уровне. Возможно увеличение суммы дисконта от тех продавцов, кто заинтересован в срочной продаже своего объекта.

Тем не менее, до момента предполагаемого снижения уровня «ключа», потенциальные покупатели будут вынуждены совершать покупку по существующим условиям с учетом текущих ставок, что, в свою очередь, повлияет на портрет заемщика и общий уровень спроса на программы с господдержкой:



Эксперт предполагает, что после ужесточения требований выдачи льготных ипотек спрос на них может снизиться на 10-20%.