Вконтакте Вконтакте Вконтакте
Газета «Башкортостан».
Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан Издательский дом «Республика Башкортостан»
» » Эксперт рассказал, когда могут снизиться ставки по ипотеке
За декабрь 2023-го — январь 2024-го существенно изменились правила выдачи ипотеки с господдержкой. Теперь первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет не менее 30,1%, а такие крупнейшие банки как Сбер и ВТБ выдают ее только на покупку жилья у застройщиков — партнеров.

Новые правила распространяются на льготную, семейную, дальневосточную, арктическую и IT-ипотеки (ипотеки на строительство ИЖС в списке нет). В итоге, если застройщик не находится в списке партнёров или желаемая квартира не подходит под условия, клиенту придётся брать коммерческую ипотеку.

Однако рост рыночных ставок по ипотечным кредитам стал одним из главных событий на рынке банков и недвижимости, показав рост с 10 до 19% годовых. Тенденция была вызвана, главным образом, серией повышений ключевой ставки Центрального Банка с июля 2023-го, когда за полгода уровень «ключа» поднялся с 7,5% более чем в два раза.

Как рассказал Михаил Агафонов, менеджер по работе с инвесторами «Самолет Плюс» в Уфе, если отбросить в сторону субсидированные ипотечные программы и рассмотреть только рыночные ставки по ипотеке, то главным фактором для их изменения послужит изменение ключевой ставки ЦБ.

«На уровень ключевой ставки, в свою очередь, влияет годовой уровень инфляции. На сегодня ставка ЦБ составляет 16%. При благоприятном сценарии – это замедление инфляции до 4-5% (по данным Росстата) - ключевая ставка к концу года составит 11-12%. Негативный сценарий: если текущий уровень инфляции сохранится или ускорится, ключевая ставка может подняться до 17-18%. Первые сигналы, куда будет двигаться ключевая ставка мы можем увидеть 16 февраля, когда состоится очередное заседание ЦБ».


В нынешних условиях, по мнению эксперта, цены на вторичное жилье зафиксируются на сегодняшнем уровне. Возможно увеличение суммы дисконта от тех продавцов, кто заинтересован в срочной продаже своего объекта.

Тем не менее, до момента предполагаемого снижения уровня «ключа», потенциальные покупатели будут вынуждены совершать покупку по существующим условиям с учетом текущих ставок, что, в свою очередь, повлияет на портрет заемщика и общий уровень спроса на программы с господдержкой:

«Высокая рыночная ипотечная ставка – это высокий платеж по обслуживанию кредита. В таких условиях ипотеку будут брать люди с большим первоначальным взносом и клиенты с высоким уровнем доходов».


Эксперт предполагает, что после ужесточения требований выдачи льготных ипотек спрос на них может снизиться на 10-20%.

Фото: Freepik
Источник: bashinform.ru


В ОдноклассникахВконтакте

ЦБ выпустил монеты в память о подвигах в Великой Отечественной войне

ЦБ выпустил монеты в память о подвигах в Великой Отечественной войне Сегодня, 13:52 // Экономика

Банк России выпустил памятные серебряные монеты серий «Герои Великой Отечественной войны 1941–1945...

Подробнее 50

В Башкирии хозяйства 13 районов приступили к весенним полевым работам

В Башкирии хозяйства 13 районов приступили к весенним полевым работам Сегодня, 13:15 // Экономика

В Башкирии началась посевная — 13 районов приступили к весенним полевым работам, сообщили в...

Подробнее 43

Спасатели из Уфы выехали на помощь жителям Оренбуржья

Спасатели из Уфы выехали на помощь жителям Оренбуржья Вчера, 11:09 // Экономика

Спасатели из Башкирии оказывают помощь жителям Оренбуржья, пострадавшим от паводка....

Подробнее 70

В России бизнес может использовать для платежей СБП

В России бизнес может использовать для платежей СБП Вчера, 11:06 // Экономика

С 1 апреля российские банки с универсальной лицензией обязаны предоставить компаниям и ИП...

Подробнее 71

Глава Башкирии рассказал президенту России о привлечении инвестиций в регион

Глава Башкирии рассказал президенту России о привлечении инвестиций в регион 09.04.2024, 18:29 // Экономика

Глава Башкирии Радий Хабиров в ходе встречи с Владимиром Путиным рассказал о работе республики по...

Подробнее 98

Курс на опережение: как Башкирия выполняет задачи, стоящие перед страной

Курс на опережение: как Башкирия выполняет задачи, стоящие перед страной 09.04.2024, 10:03 // Экономика

В начале апреля правительство представило в Госдуме отчет о работе в 2023 году....

Подробнее 113