1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух популярных льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Рассказываем, чего ждать после их отмены.

2023 год стал рекордным для рынка ипотеки — россияне оформили жилищные кредиты почти на 8 трлн руб. Основным драйвером спроса стали льготные программы, на которые пришлось больше половины всех выдач, сообщал РБК Недвижимость.

Однако уже с конца прошлого года Правительство ужесточило условия выдачи кредитов по льготной ипотеке. Теперь минимальный первоначальный взнос по льготной программе под 8% годовых составляет 30% от стоимости квартиры, а максимальный размер такого кредита с господдержкой на новостройки одинаковый для всех регионов – 6 млн рублей. В ЦБ отмечали: такие меры направлены на «охлаждение» ипотечного рынка и ограничение рисков закредитованности граждан.

По прогнозам аналитиков, изменения должны были привести к общему снижению спроса на ипотеку. К тому же, как ранее писал Башинформ, по данным Нацбюро кредитных историй, размер дохода в Башкирии для обслуживания ипотеки – сумма, необходимая для поддержания привычного образа жизни после погашения ежемесячных взносов – за год вырос на 16%. В январе этот показатель составил 87,7 тыс. руб. – на 12 тысяч рублей больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Тем не менее, в 1 квартале 2024 года наблюдались стабильность рынка и преобладал спрос на первичное жилье, т.к. девелоперы предлагали клиентам различные решения по выходу на комфортный уровень ежемесячного ипотечного платежа, отмечал Артур Валитов, руководитель направления кросс продаж флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе.

Сегодня известно, что срок действия самых популярных льготных программ на рынке жилья — ипотеки с господдержкой на новостройки под 8% годовых и семейной ипотеки под 6%, заканчивается 1 июля 2024. Власти дали понять, что льготная ипотека с господдержкой продлеваться не будет, а семейную, возможно, еще ждут некоторые изменения.

С учетом того, что до отмены льготной ипотеки остается чуть больше месяца, спрос на покупку недвижимости по ипотечным программам с господдержкой сегодня заметно увеличился, – говорит Марат Баймухаметов, директор флагманского офиса «Самолет Плюс» в Уфе.



По словам эксперта, спрос среди тех, кто хочет успеть «в последний вагон», продолжит свой рост, однако успеют не все. Это связано с пропускной способностью банков и застройщиков, чьи человеческие ресурсы ограничены.

Ажиотаж, по мнению специалистов сервиса, подкрепляют слухи, что изменит свой облик и семейная ипотека: сейчас ставка по ней составляет 6%, а с первого июля она повысится до 12% для семей с детьми старше 6 лет. Параметры программы после 1 июля пока не утверждены, но такое предложение сделали в Минфине. Таким образом, довольно большому слою населения семейная ипотека с господдержкой станет недоступна.



В том, как изменится спрос, мнение экспертов расходится, но очевидно, что произойдет увеличение ипотечного платежа для тех, кто не сможет оформить льготную ипотеку, говорит эксперт: «После того как отменят ипотеку с господдержкой под 8%, мы увидим следующее. Сегодня взять квартиру за 6 млн по господдержке на 30 лет стоит 44 тысячи рублей в месяц. Если мы говорим про рыночную средневзвешенную ставку в районе 17%, которой будут пользоваться те, кто не сможет взять ипотеку с господдержкой, платеж составит 85,5 тыс. рублей. То есть, почти в два раза больше».

Тем не менее, в Башкирии останется ряд доступных ипотечных госпрограмм. Так, если примут поправки, жители с детьми до 6 лет смогут оформить семейную ипотеку под 6% годовых. Кроме того, остается доступна сельская ипотека под 3%. А также ипотека для ИТ-специалистов под 5%, по этой программе с начала года была одобрена 541 заявка из 834 принятых. Проверить, имеет ли организация государственную аккредитацию в качестве ИT-компании и могут ли ее сотрудники получить льготную ипотеку с господдержкой, можно на портале Госуслуг.